2025년 기준, 월세와 전세 어떤 것이 유리할까요? 전문가의 입장에서 본 전월세

 

 

 

전세와 월세 중 어떤 것이 유리한지에 대한 선택은

물론 개인의 상황과 성향에 따라 다른 이야기입니다.

 

 

 

나에게 맞는 주거형태는
전세 vs 월세 무엇일까요?

 

전세가 유리한 경우

 

전세는 보증금을 한 번에 내고 월세 없이 거주할 수 있어 장기적인 거주 안정성이 큽니다.
또한, 전세보증금은 계약 기간이 끝나면 다시 돌려받을 수 있기 때문에 자산을 보관하는 효과도 있습니다.

 

✔ 2년 이상 안정적으로 거주할 계획이 있는 사람 
✔ 전세자금대출을 활용할 수 있는 사람 (신용등급, 소득 요건 충족 시 가능)

 

무엇보다 저금리로 대출이 가능한지와 안정적인 거주 계획이 있는지가 가장 중요할 것 같습니다. 

 

다만, 초기 목돈이 많이 필요하고, 집주인 사정에 따라 전세금을 늦게 돌려받거나 받기 어려운 경우들이 있을 수 있습니다. (전세보증보험 가입 필요) 

 

 

월세가 유리한 상황

 

월세는 보증금이 낮고, 목돈 없이 입주 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.
또한, 월세를 내는 대신 자금을 다른 곳(주식, 사업 등)에 투자할 수도 있습니다. (물론 단점이 될 수도 있습니다) 

✔ 초기 자금이 부족한 사람 (전세보증금 마련이 어려운 경우)
✔ 단기 거주 예정이라 전세보다 유동성이 필요한 사람

 

 

월세는 매달 고정적인 지출이 발생하여 장기적으로 부담될 수 있으며, 순수 비용으로 나간다는 아쉬움이 있습니다.

 

그럼에도 전세금이 비싼 집으로 들어가 전세금의 이자가 월세만큼 나온다면 월세를 알아보는 것이 더 유용할 수도 있습니다.

 

 

전문가들이 본 2025년

 

 

2025년
전문가들은
어떻게 얘기할까?

1. 전세의 월세화 현상

 

1) 최근 몇 년간 전세에서 월세로의 전환이 가속화되고 있습니다. 이는 전세자금대출 보증 비율이 낮아지고, 임대인들이 월세 수익을 선호하게 된 영향이 큽니다. 2025년에는 이러한 추세가 더욱 두드러질 것으로 예상됩니다.

 

2) 정부가 전세 대출 보증 한도를 축소하기로 결정하면서 기존에 100% 보증되던 전세 대출이 90%로 축소되었습니다. 예를 들어, 4억 원의 전세금에 대해 기존에는 3억 2천만 원까지 대출이 가능했으나, 이제는 2억 8천만 원으로 줄어들게 됩니다. 이러한 변화로 인해 세입자들은 더 많은 자기 자금을 준비해야 하는 부담이 생겼습니다

 

3) 전세 사기의 증가로 인해 전세 보증 사고 금액이 4조 원을 넘어서는 등 전세 시장의 위험성이 부각되는 추세를 보입니다. 세입자들에게도 전세 계약에 대한 불안감이 커지고 있는 것도 전세의 월세화에 일조합니다.

 

 

2. 월세 상승 전망

 

설문조사에 따르면, 2025년 월세 시장은 상승할 것으로 예상됩니다. 이는 전세 공급이 줄어들고, 월세 수요가 증가하는 데 기인합니다

 

 

현재 전세 대출 규제 강화와 전세 사기 증가로 인해 전세 시장의 위험성이 높아지고 있습니다. 따라서 초기 자금 마련이 어렵거나 전세 계약에 대한 불안감이 있는 세입자들은 월세를 고려해 볼 수 있습니다. 장기적인 거주를 계획하고 있다면, 전세를 선택하는 것도 고려할 수 있을 것 같습니다.

 

 

추가 팁을 고민하자면 

✔ 전세 vs 월세 고민될 때, ‘반전세(보증금 높은 월세)’도 고려해 볼 만한 선택지입니다.
✔ 전세를 선택할 경우, 반드시 전세보증보험을 가입하시길 바랍니다. 
✔ 월세를 선택할 경우, 월세 지원 정책(청년월세지원) 등을 적극적으로 알아보시고 해당 된다면 정책들을 활용하면 부담을 조금이나마 줄일 수 있겠네요.